兩大因素共伴 房價今年波動

行庫抑制+央行升息動向
永慶房屋總經理葉凌棋預估,影響二○一○年房市的因素,包括近期各行庫抑制房價措施的效果,以及我國央行的升息動向;前者可能會對投機性買盤造成某種程度的影響,後者則會直接影響到購屋人持有不動產的成本,在兩個因素同時產生共伴效應下,可能會造成房價較大的波動,民眾在選擇的時候,可考慮北市近郊保值性高、房價相對穩定的地點,及早做好風險分散的準備。
專家建議及早做好風險分散
受惠台北市「東西軸線翻轉計畫」,近來都市更新題材發燒,葉凌棋認為,台北市大同區前景看好,是目前優先發展都市更新計畫的區域,過去台北火車站前站和後站的發展,呈現一強一弱,但隨著京站開幕,將來雙子星大樓落成,機場捷運線通車,不僅消弭前後站的發展差距,未來包括台北火車站、市民大道、忠孝西路以西到河濱的區塊,都將劃為火車站特定區,形同台北市的中央公園,有助於東西區平衡發展。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示,北縣將於二○一○年升格為新北市,並躍升為人口最大的直轄市,對新北市不動產交易市場提供穩定的動能,目前看來,臨捷運線周遭是北縣較具有保值性的地段,是否有捷運站是許多北市市民外移至北縣時的第一考量。
就投資者而言,投資台北縣優質區域,更因為低總價的關係,相較於台北市,投資報酬率大大拉高,目前新莊、板橋、汐止,都有充足就業人口支撐區域房價。
板橋 新莊 汐止就業人口撐房價
邱太?認為,新板特區一方面是未來市政府所在地,另一方面,南方有土城工業區,區域內有鴻海等知名大企業;新莊副都心未來也將有大批公教人員進駐,且鄰近五股工業區;汐止、內湖、南港三者具有地緣關係,內湖、南港的房價在經濟復甦後,已到達相對高水準,所以不少在南港經貿園區、內湖科技園區工作的民眾,會選擇房價相對便宜的汐止購屋,讓汐止、內湖、南港三地的房價產生緊密的連動。
自由時報 2010-01-03  記者黃宣弼/專題報導

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