房產激情褪去‧房市交易量回歸常態

根據內政部統計處的最新資料顯示,11月全國買賣移轉棟數為3萬3985棟,較10月的3萬4364棟,略為減少1.1%,已經連續3個月交易量走穩。主要都會區中,以桃園縣的表現最為亮眼,買賣移轉棟數為4276棟,較10月增加11.1%,台北市、台北縣、高雄市,都維持平盤走勢,表現較為疲弱的,則是新竹縣市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,統計近3年的買賣移轉棟數,平均單月均值約為3.3萬棟。而2009年從年初不到3萬棟的水準,到6、7月急升到超過4萬棟的高點而後回降,至今已經連續3個月維持3.3~3.4萬棟,等於每月交易量都維持在近年的均值,短期「房市激情褪去,回歸常態」。

累計今年1~11月的買賣移轉棟數,僅較2008年同期減少0.2%,預計2009年買賣移轉棟數,將比2008年的37.9萬棟略多,回升至38萬棟以上,與2009年的虎頭蛇尾走勢相比,2009年下半年房市越走越穩,台北縣、桃園縣、台中市等縣市的1~11月買賣移轉棟數交易量,都已經超越去年同期。

房市指標的台北縣市,11月房市買賣移轉交易量,台北市較10月增加1.1%,台北縣則較10月減少1.6%,整體表現大致與10月持平,蘇啟榮指出,今年房價快速回溫,原本想在北市購屋的買方,轉而前往北縣購屋,累計前1~11月台北縣的買賣移轉交易量,已經較去年同期增加超過7000戶,增幅達8.1%。至於房價漲幅明顯的台北市,購屋族群更集中於中產以上階層,門檻拉高後,買賣移轉棟數自然不易再放量。

台中市今年房市表現則與去年同期為佳,累計1~11月買賣移轉棟數增幅為2.9%,相較下高雄房市就較為弱勢,累計1~11月買賣移轉棟數較去年同期減少9.4%,在主要行政區中,衰退幅度僅次於新竹縣。

蘇啟榮指出,近兩年房地產交易歷經兩岸開放、金融海嘯、資金行情、低利率環境等多空因素的不斷衝擊,也讓房市的交易呈現大起大落的走勢。不過從近期移轉棟數的變化以及各區域的比重分佈來看,房地產脫離激情與悲情,有正面復甦的經濟當成靠山,房市逐漸回到穩定平實的軌道上。

【2009/12/29/全國廣播】

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