房價漲跌關鍵期 就在明年第3季

2009年即將倒數計時走進歷史,房地產業者紛紛展望2010年房市發展。房仲業者公佈最新房市民調顯示,由於經濟成長率由負轉正、失業率下降,近三成民眾看好明年第三季的房市景氣,假使明年股市持續翻紅、就業市場好轉、兩岸經貿交流明朗熱絡,大約四成民眾預估,明年底的房價將大幅上揚。

購屋首選在北縣 中低總價受青睞 根據中信房屋的冬季宅指數報告,受訪民眾對於高漲不下的房價,已經連續三季表達不滿,只好將購屋地區從台北市中心轉至台北縣,導致台北縣躍升為全台居民未來的購屋首選,比例佔兩成左右;至於打算在台北市購屋的人數居次,僅佔一成三左右。

平均購屋總價從第三季640萬元,微幅下滑至613萬元,尤其是總價不到五百萬的房子最受青睞,比例高達四成以上,其次才是價位介於五百至七百萬元的物件,顯示中低價位產品仍是買方的主流市場。

建築貸款餘額創新高 月增154億受訪民眾認為,明年景氣與房價雙雙看升不看跌,預估2010年第三季將是景氣反轉的關鍵期,超過四成民眾預估,明年第四季房價將大幅上漲。中信房屋董事長鄭余正全表示,台北市電梯大樓每坪均價,從年初不到40萬元,年底已站穩45萬,顯見房地產相當抗跌保值,不過失業率、兩岸互動、股市表現以及通貨膨脹,都是牽動明年房市的重大變數。

另外,被建商視為房地產景氣指標之一的「建築貸款餘額」,11月9914.99億元,較10月9760.89億元,增加154.1億元,增加金額創下近兩年來新高。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,11月建築貸款餘額大增,預測12月建照核發數將挑戰今年新高,顯示建商看好2010年不動產景氣,因此卯起來拚命推案。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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