外移屋貸款少 買屋小心違約

台北市中心房價高,許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域,不過這些區域雖然房價較低,銀行會因為風險控管的問題,讓這類產品貸款成數低於預期,可能讓消費者發生貸款不足的情形,銀行業者建議,最好先請附近銀行代為估算價格,再決定購買與否,是比較保險的作法。

窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險

銀行業者指出,由於銀行會按照區域做分級,因此同樣的屋齡,因為坐落位置不同,就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區,如板橋、新店、永和等地貸款成數較高,除了房屋本身因素外,貸款人條件好甚至可以達到八成以上,而這些區域以外的地方,貸款成數就比較低了,因此,購屋人可以在購屋之前多找幾家附近銀行打聽,甚至麻煩代為估算貸款成數,避免發生訂金付了,卻貸款成數不足,得被迫解約賠錢的狀況。

建商房仲專案貸 新屋買來更輕鬆

房仲業者表示,雖然銀行不願意給這些較為偏遠區域的房子高成數的貸款,但是,購屋者可以觀察區域內較為知名建商的建案,因為不少建商由於長期以來與銀行的配合默契,讓銀行願意用專案方式,提供個別建案較高成數的貸款,讓新屋買來更輕鬆。而想要買中古屋的購屋人,可以詢問房仲業者是否有配合的銀行,往往會有意外的驚喜。

【網路地產王/黃京梧/綜合】

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