利率看漲‧把握房貸黃金申請期

資金熱潮不退,讓房市行情持續延燒,中央銀行28日發布最新統計,11月銀行購屋貸款餘額達4.87兆元,再創歷史新高。央行統計,銀行房貸餘額單月增加231.48億元,可見民眾購屋意願並未因2,000億元優惠房貸用完而下降。

央行官員表示,目前市場資金仍然十分寬裕,加上各銀行陸續推出低利貸款專案,許多民眾因而趁著利率較低的機會買房子。

行庫主管也說,雖然政府低利優惠房貸己經用完,且不再續辦,由於各銀行自辦房貸的前半年利率也僅1.5%左右,其實還是相對低的利率水準,讓許多民眾仍積極考慮置產。

央行維持史上最低利率,引爆民眾貸款購屋需求,房貸餘額一路從2月的4.65兆元開始攀升,九個月內增加2,200億元。

行庫主管指出,目前市場預期央行明年才會調高利率,半年內市場利率上彈的空間有限,民眾可把握這波貸款買屋「最後關鍵時機」,以減輕利息支出;但因現在的房貸都是採浮動利率計息,為免未來央行升息造成房貸支出突然提高,民眾還是要先試算自己是不是負擔得起。

銀行主管認為,年底是行庫衝放款的高峰,預期房貸餘額續創新高的機會很大。

央行統計,建築貸款餘額也已連續三個月成長至9,914億元,11月單月增加金額為154.1億元,主要是建商推案意願轉趨強烈,產生資金需求。

【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】