張金鶚:市場游資過多與房價預期 房市隱憂

第3季房產景氣燈號轉黃藍燈,一年來首見,不過政大地政系教授張金鶚提醒,需觀察是否為短暫現象,市場游資過多,以及市場對房價過度預期等,仍為未來房市隱憂。

內政部建築研究所今天公布「2009年第三季房地產景氣動向」,對策訊號分數10分,較第二季增加 3分,燈號由藍燈轉為代表趨緩的黃藍燈,終結過去連四季藍燈。

張金鶚表示,第三季房產景氣轉為黃藍燈,主要為投資面大幅上升所致;但他提醒,黃藍燈是否為短暫反彈,仍需持續觀察。

今年第三季房地產景氣分數較第二季增加 3分,包括素地交易量指數上升1分、建造執照面積上升2分;新推個案標準單價、住宅使用率則維持同分。

張金鶚表示,觀察第三季調查結果,需注意使用執照增加,將造成未來交屋壓力,北部尤其明顯,當交屋潮湧現,民眾面臨交錢、資金周轉壓力,若屆時融資緊縮,將使周轉成本上揚。

此外,他表示,市場上的過度資金及對房價過度預期,仍是未來隱憂,游資過多使利率有上升壓力,市場推案量及餘屋也仍偏多。

張金鶚提醒,即便房市景氣燈號轉黃藍燈,但呼籲民眾勿過度預期,千萬不要忽略投資風險,勿盲目追高,要正視「相對高點」的風險。

他表示,回顧今年台灣房市表現,第一季低迷、第二季微幅轉佳,第三季景氣則明顯回升,成交量擴大,價格穩定,部分地區則小幅下滑。

展望未來房產表現,利多消息包括景氣持續復甦、消費信心指數續創近期新高、兩岸可望簽ECFA、一生一屋土增稅優惠政策等。

未來市場利空因素,則包括十大民怨最不滿高房價、失業率仍處高檔、辦公室空置率偏高、陸資來台投資不動產不如預期等。

張金鶚表示,市場過度預期房市發展,將引發房價過高,房價也受到游資充斥、利率低檔等助力支撐,不過未來利率可能調升,加上銀行審慎放貸政策等,明年房地產仍將盤整。

(中央社記者何旭如台北2009年12月28日電)

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