改裝屋‧是加分還是減分?

景氣復甦,房市也跟著又熱了起來,不少人都想趁著回彈之際買屋投資。不過,想要讓房子有較大的增值空間,不少投資者選擇花錢做簡易裝潢,靠著美化房子來打動買家的購屋欲,特別是近年來買家習慣先在網路上搜尋,裝潢整理過的物件照,就是比原始屋況來得吸睛,看的人多點閱率高,自然房子在理想價位賣出的機率就更高。只是不管是想當投資客,還是要買投資客的房子,對於改裝過的待售屋還是有很多要注意的地方。

五年來一直在做房屋買賣的投資客吳小姐,一開始她只單純買房子再脫手賺取差價,後來她發現單純的賣空屋,往上加碼的空間有限,而且PO在網路上的照片也不吸引人,因此她找師傅裝潢,想替屋子包裝增值,不過吳小姐一開始只注意好不好看,把房屋當成是樣品屋在裝潢,花了很多錢在木工及家具的費用,房子的確弄得很像樣品屋,但卻連續被幾組看屋者「打槍」,她說:「有的人說我不喜歡你的風格,還要花錢拆掉,有的還說我自己有家具,你把家具退走少算五十萬,讓我發現這樣的裝潢方式反而吃力不討好。」

後來吳小姐有了幾次經驗之後,現在她買房子不會再買家具,也減少昂貴的木作,而是把改裝重點放在管線、地板、衛浴、廚房、天花板及油漆等地方,她說看不到的地方才最可怕,因此老舊管線一定要換,以免客人一住進去就發生漏水牆壁龜裂;她說,雖然光是更換管線經常就要花掉三、四十萬,但卻能避免日後衍生的更多糾紛。還有吳小姐也堅持不能為了壓低成本而去使用來路不明的雜牌廚具衛浴,使用有品牌的商品才有售後服務。所有改裝過程她全部PO在她的賣屋網站上,不但讓買家一目了然,也建立自己的口碑。

而同樣也在做房屋投資的郝小姐也認為,很多買家不敢買投資客的房子,就是因為很多人賣了就跑,打壞投資客名聲,弄得金玉其外,住進去才發現問題一堆,因此她建議買家要找會提供保固期限的投資客,這樣房子之後裝潢上出現什麼問題,投資客都會找師傅去處理。對投資客來說,裝潢的立場當然是成本越低越好,但比方說有些人覺得舊的門窗沒壞就不需要換,但也有些投資客覺得既然其他裝潢了,看起來過時的老門窗當然也要換掉,其實都看買家的接受度。

值得一提的是,買了投資客裝潢沒問題的房子,可以直接跟銀行辦理房屋貸款,但如果是只買空屋,反而另外要想辦法生出現金,或再去辦理小額信貸來裝潢,因此,買改裝屋的時候也許當時感覺貴了一些,但整體而言不見得不划算,值得買屋者參考。

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

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