桃園/高鐵土地標售‧掀搶標熱

隨著位於桃園航空城區內青埔棒球場啟用等利多,高鐵桃園特區房地產市場一片看好,最近高鐵局標售土地案不但全數標出,甚至部分標案還出現多人搶標現象。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,朱立倫出任副閣揆,桃園航空城概念股成為市場追逐焦點,加上桃園航空城又是愛台12建設的重點計劃,受惠最多的就是大園房市與高鐵青埔兩大焦點。

台灣房屋大園直營店副總呂美玉指出,大園地區目前新推案房市平均成交行情每坪在9萬元~11萬元之間,店面大多為透天店面,價格大約在800萬元~1200萬之間。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴分析,桃園高鐵土地標售熱潮,主要原因除了標售底價低於市場行情一到二成及備受矚目的航空城發展帶動,加上區域內規劃有捷運、公園、學區等公共設施,因此不少桃園在地民眾及建商投標搶地,未來區域內房價有機會向上攀升。

彭成貴表示,高鐵特區內共有領航、高鐵桃園及桃園體育園區3個站。其中領航站周邊5年內大樓每坪平均房價約13萬元,相較半年前每坪房價12萬元,每坪上漲1萬元,漲幅達8.3%。透天別墅每坪平均房價約13萬元~14萬元,漲幅約11~12%。

高鐵桃園站周邊以透天別墅為主,每坪平均房價約14萬元~15萬元,桃園體育園區站一帶則是以透天別墅以及透天店面兩種產品,每坪平均房價分別為11.5萬元~13萬元與15.5萬元~17萬元。

環北站位中豐路與環北路交口一帶,目前農地每坪5萬元~6萬元,新成大樓平均房價每坪約14萬元~18萬元,屋齡10年左右中古大樓每坪約8萬元~10萬元,一年前10年左右中古大樓每坪約7萬元~8萬元,每坪上漲約1萬元~2萬元,一年房價就漲了百分之15~25,顯見捷運效應強勁。

【記者游文寶/桃園報導】聯合報2009/12/26

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