大同區列為優先更新地區 都更進度最快

台北市都更議題持續發燒,目前民間自辦都更案多集中精華地段,公辦都更選定區域僅限於4大都更招商區。內政部營建署為加快都市更新速度,委託台灣都市再生學會成立都市更新專業整合機構,針對條件較差的區域進行都更整合,讓都更執行更為全面化。

目前全台已有40處被劃定為都更優先區域,北市大同區景星里、國順里兩塊都更區域進度最快,業者估計,都更後市值將增加1~1.5倍。

營建署都市更新組表示,由於民間自辦都更多選定精華地段,因此委託都更專業整合機構,協助地段較差但急需都更的區段,目前選定北市27處、北縣9處、宜蘭縣、彰化縣、台中縣、台南市各有1處。都更組表示,進度最快的是北市大同區景星里及國順里,使用分區為住三之一,未來計劃將興建住宅大樓。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任分析,該兩塊地目前市值皆約10億元,若都更蓋新大樓,景星里市值將提升為25億元、國順里則提升為16億元,增值1~1.5倍。

住展房屋網總監陳韻如表示,大同區目前全區的鑫成屋平均單價約為47萬,預售屋約為53萬,區內銷售中最便宜的預售案「巴黎之星」位於民族西路、環河西路二段,行情價約33萬;區內銷售中最貴的新成屋為「華固千代田」,為於承德路二段近民權西路,行情價約為55萬。

陳韻如說,大同區目前價位算是台北市的”低檔區”,依這個行情來看,未來應該還有一成左右的成長空間;不過價位上漲的前提,還是在於買方移動,為就市區帶來新客源。

例如三重市移往大同區,或是士林區、中山區遷移往大同區等等,認同大同區的價位及環境,大同區的房價價位才能獲得更好的支撐。

住展房屋網 2009-12-26

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