傳央行出手抑房價 法人:房市中長期多頭不變

台灣都會區房價狂飆,報導指中央銀行決定出手壓抑,營建股今天跌逾1%,央行上午澄清,報導與事實不符。法人表示,房市中期多頭依舊不變,主要是因利率仍低,若以自住名義購屋,影響不大。

報導指央行準備出手抑制買入台北縣市、台中7期重劃區、高雄美術館等區域第二棟房產的投資客,免得都會區房價狂飆影響整體金融穩定。

法人認為,央行暫無升息打算,目前利率仍低於投報率,觀察房市長期表現,只要利率維持低檔,未超過租金投報率,則購屋誘因仍在,房市尚無反轉疑慮。

而且,報導指央行主要是壓抑投資客,但這些地區原本就是自住客也熱中進駐的地方,若以自住名義購屋,影響不大。目前銀行對這些地區房貸授信額度多半仍有7到8成,只要購屋者信用條件良好,貸款無虞,不會造成太大衝擊。

法人指出,對投資客來說,關鍵仍是升息與否。對已擁有多筆不動產的投資客來說,在低利狀態下,房貸利息支出仍可負擔,沒有必要降價拋售手上物件,不足以造成房價下滑壓力。

法人強調,今年房價上揚肇因於豪宅市場,豪宅客層非投資客,因此不受影響,而且這些區段的房價很難下滑,對推出豪宅的營建股來說,僅認為是短空長多;短線股價或許受此消息面影響,但基本面獲利改變不大;影響較大可能來自於小套房建商,但今年建商推出套房產品極少,整體而言,對營建股衝擊不大

(中央社記者韋樞台北2009年12月25日電)

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