台灣房市過熱 彭淮南:採選擇性信用管制

中央銀行總裁彭淮南再度大談房市!針對台灣房市過熱,以及是否贊成課徵「豪宅稅」等問題,彭淮南在24日央行理事會後記者會上指出,針對幾個重點區域,買了多間房子卻並非自住的投資客,銀行將會採取選擇性信用管制措施,避免房地產泡沫化。

對於台灣房地產問題,理事會中有非常詳細的討論。彭淮南認為,台灣房價是局部性,而並非普及性的上漲,因此不適合「用大棒子來打」,目前銀行會採取「選擇性信用管制」措施,也就是房子買了一棟、二棟、三棟後,不是自住而是變成存貨,銀行就會降低貸款成數來降低風險。

彭淮南並表示,有些買房子的資金來源不是透過銀行借款,而是台商自己的資金,就算央行升息也不見得有用,豪宅房價暴起暴落,央行已經注意到這個問題,銀行界也會注意,對於「存貨性」的購置房屋,將會審慎處理。

彭淮南指出,台灣房價上漲地區集中在特地區域,像是台北縣市、台中七期重劃區和高雄市美術館,中南部有些地方,像是屏東、高雄等房價反而還在下跌,央行會密切注意房市過熱問題,目前認為採取選擇性措施是不錯的辦法。

對於開放大陸QDII來台投資事項,彭淮南也強調,央行會和金管會好好的溝通,央行的態度是希望進來的錢都是投資的錢,「而不是購買房地產、不是炒樓的錢。」

針對海外台商和外資的錢該怎麼區分,彭淮南認為,像今天是平安夜,還有不少海外資金跑進來,出乎他的意料之外,本國資金的移動央行有分析過,因為國人購買很多海外基金,有海外回流的錢,也有國人投資國外基金出去的錢,相抵後淨流入相當有限,進來的大部分是QFII,也就是外國人匯入投資的資金為主。

卡優新聞網 2009-12-25

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