多數地區房價已到高點,台中、十二期重劃區蓄勢待發

從台中10月份的成交行情來看,漲跌變化不大,主要是因為房價自第2季起漲以來,多數行政區的房價已回到金融海嘯前的高點價格,因此價格再往上的空間有限,但由於已接近年底前的購屋旺季,房價欲小不易,若期望房價下跌再承接,機率不大。
尋找明日之星‧3大原因是關鍵
但是明星路段,包括捷運線周邊、台中七期等,近年漲幅已大,因此,若想投資台中房地產,應該要尋找明日之星,避免追逐已漲高的明星區段,一來容易有套在高點的風險,二來則是上漲空間也相對有限。
那麼新的潛力地段在哪裡?翻開台中重劃區發展史,除了七期之外,五期的發展也已臻成熟,新興的八期、十期、十一期則是急起直追的新興重劃區。但若就上漲爆發力來看,位於七期以北、逢甲商圈以西的十二期重劃區則可能蓄勢待發,有機會成為後起之秀。主要原因有三:
原因1‧連結台中市對外交通樞紐
十二期最近的土地交易熱絡,是屬於正在崛起中的重劃區,主要是因為這裡臨近中山高速公路與東西向的中彰快速道路,是台中市聯外的交通樞紐之一。
台灣房屋七期市政特許加盟店協理曾秉杰就說:「現在的台中市有3/4屬於『新台中人』(編按:即外地到台中發展的異鄉客,後來在台中買屋落腳),這些人買房子都會沿著高速公路走,因為想要返鄉時,就可以直接上高速公路。」因此,高速公路行經的西屯區與南屯區(編按:涵蓋範圍包括十二期、七期、八期重劃區),多是新台中人的買盤。
原因2‧縣市合併後優先受惠
十二期重劃區再往北走就是大雅鄉,往東北連接潭子鄉,這是位處台中市與台中縣的交界處,也是台中縣民到台中市區發展會考慮落腳的地方,未來會有一般自住的買盤,正因如此,已有多家建商進駐卡位。
原因3‧臨近水湳經貿園區
雖然水湳經貿園區目前進度仍是只聞樓梯響,但也是台中大型建設案之一,對房地產具有指標性的帶動意義,未來若見發展雛型,應能帶動周邊房價上揚。
展望台中房地產後市,不至於看淡。有巢氏房屋加盟事業部協理陸志宏表示,從近期幾筆土地釋出、建商不斷買地的情況來看,顯然是看好台中市房地產市場,才會願意進場追價,土地成本不斷墊高,代表未來建商所推出的新建案價格也將不菲,民眾想要撿便宜,恐怕也只能往中古屋市場,才能找到理想標的了。
※利多消息
1.壽險公司土地高價脫標:
近期有新光人壽標售英才路土地,與台灣人壽標售五權西路國立美術館附近土地,前者由總太建設以高於底價6成的天價標下,後者由富邦建設以高於底價1成的價格得標,意味著建商看好後市。
2.豪宅競售即將開跑:
到農曆年前,台中有多家建商預計要推出豪宅產品,例如聯聚、寶輝、總太、精銳等建設公司,如果銷售成績不惡,也會帶動一般住宅產品的價格。
※利空消息
七期投資客倒貨:
近期七期的豪宅交易,賣方多為5、6年前進場的長線投資客,想要趁著最近回漲獲利了結,價格方面,也比目前該區域的知名建案對外的開價,顯得更有議價空間。
註:統計周邊1公里、3年以上公寓與大樓(不含1樓店面與頂樓)的物件。平均房價計算方法係收集永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋3家房屋仲介商的資料,分別取當月最高及最低成交價平均值,以此算出價格區間。
漲跌幅計算法,是以10月最高價比較前月的漲跌幅,以及10月最低價比較前月的漲跌幅,兩個數字加總除以2,所得的平均值,得出漲跌幅數字。
資料來源:永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋
【智富月刊-第136期/撰文者:郭莉芳】