買預售屋車位‧看清契約及建築圖

讀者來函問:最近景氣好一點,我打算買附有車位的預售屋,聽說這種車位常發生糾紛,我要注意那些問題?/律師謝岳龍答:德律聯合法律事務所呂偉誠律師表示,預售屋附車位常發生三大問題,第一、車位面積不符,第二、車位超賣,第三、賣方或建商把「大公共設施」劃成車位;如不幸碰到上述問題,依法可要求解約或賠償,甚至可告賣方詐欺。

呂偉誠律師建議,買方最好事先向行政院消保會詢問官方契約範本,再與賣方提出的契約相較,如兩種契約內容差距太大,賣方出具的契約,很有可能壓縮買方權益,這時應據理力爭,或考慮另尋吉屋。

對於車位平面圖,呂偉誠律師提醒民眾交屋時要小心確認,車位應與竣工圖一致,如車位太小、超買,這時車子很可能進出不便,甚至停不進去。

另外,依法不能劃車位的「大公共設施內」,賣方如私劃車位連同房子出售,大廈管理委員會有權要求取消車位,萬一買到這種車位就虧大了,呂偉誠律師強調,買屋前一定要作足功課,仔細比對契約和建築圖才不會吃虧。

(以上問題由德律聯合法律事務所呂偉誠律師回答,記者項程鎮採訪整理)

【自由時報】

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