投資學生套房 賺頭有多少?

許多人都在問,房市有沒有可以不問景氣,以懶人投資法就可以持續獲利的產品類型。如果真要說,在重視教育,望子成龍、望女成鳳的傳統觀念下,「校園房地產」無疑是房地產界中的績優龍頭。對於剛接觸房地產的投資新手來說,從校園房地產作為切入點,是安全且有保障的選擇。但是賺頭有多少?「網路地產王」要教您,如何精打細算投資報酬率。

簡單套公式 計算投資報酬率

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,最簡單的計算報酬率的方式,就是將一年12個月的房租除以房價,就可以求得年投報率。比如一個總價500萬的房子,一個月收1萬元房租,一年可收12萬,年投資報酬率就是(租金1萬元X12個月)/總價500萬元X100%=2.4%。不過徐佳馨建議,應該要加上裝潢成本以及扣除掉每月固定開支,才能夠更看得清楚真正的投資報酬率。

而以目前的銀行定存利率不到1%來看,在台北縣市若是投報率達到4%上下,就已經是不錯的投資產品。到了中南部,由於房價低,投報率應該要到5%以上,才算是合格。有許多採取分割套房方式經營的投資者,平均投報甚至高達10%,在這個低利時代投資表現讓人刮目相看。

賺很大 聰明投資4選1

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,除了乖乖收租賺收益之外,有不少房東換個方式經營,反而殺出了一塊藍海。

1.集資蓋樓,賺飽就走:中南部醫生集資覓地蓋學生宿舍,收益穩定,平均收租3-5年,賺飽之後再轉售。

2.豪華小套,媲美摩鐵(MOTEL):台中區逢甲、東海一帶,房東將套房裝潢有如motel,號稱一口皮箱可入住,一個月租金近萬元。

3.學生管理,房東省麻煩:外地的房東不便管理,請房客代為管理、收租、修繕,並給予房租減收優惠。

4.專租醫科,獲利無憂:醫學院學生需要經過七年,對房東而言相對有保障,並且醫學生普遍家中狀況不錯,可以接受較高的房租。

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