新興成熟商圈‧買店面首選

挑選「金店面」,與其選擇已完全成熟飽和的熟齡商圈,不如挑選具備題材正繁榮茁壯的新興成熟商圈,不僅可延長店面的收益年限,未來增值潛力也較被看好。

受金融海嘯波及,股票與基金一度出現巨幅重挫,地段好、位於集市商圈內的透天店面,具有較佳保值性,較不會落到房價遭腰斬的慘況,具有保值效益的透天金店面,也因此成為理財投資熱門標的。

房地產投資不脫地段、地段、地段這三大要素,而具備保值效應的透天店面,更是必須選在集市商圈所在,只不過對於商圈的選擇,眼光要看得遠、看得準。

事實上,隨都市的商業發展節奏,所謂熱門商圈也會出現不同的消長,20年前的台南市中正路沿線是何等熱鬧,目前則有逐漸走下坡的感覺,購屋人不可不留意。

選擇保值金店面的評估要點:店面的挑選還是首重地段,唯有周邊店家已經成型聚集在一起,可立即開店做生意的成熟商圈,才能確保後續開店的「安全度」,房價也才具保值的支撐性。

因此,與其購買地段較差、價格較便宜的二線店面,不如選擇人潮、車潮必經的一線熱門地段店面。

其次,「店面的寬度遠勝於深度」。與其選擇傳統四米面寬的深間店面,不如挑選面寬在五米以上的「闊店」,藉由較大的面寬,可提升店面的空間質感;另外一樓的室內高度也很重要,考慮空調管線的安裝,建議室內高度至少要在四米以上為佳。

配置室內電梯的大店面,可讓營業空間往樓上移動,而不只侷限在一樓空間而已。

有些人氣強的店家,甚至還可以拉到三樓,由於可營業的商業空間擴大,相對同一時間可以進來消費的客戶也變多,店面獲利表現自然優於只有一樓營業的店家。

對於想置產保值的購屋人來說,宜挑選可前後進出、雙出入口設計的店面,一樓可立即出租開店營業,樓上則可自用當作住家使用,等於用店面租金收益,幫住家分攤房貸,且彼此的出入也不會受到干擾。

想要置產保值對抗不景氣,每個月獲利表現,當然須高於銀行貸款的支出才行。而一個會賺錢的金店面,不僅單純的店面租金收益,如果位置夠顯眼,還會有廣告牆的額外收入,這些在評估店面究竟有多少「價值」時,都應納入考慮。

【經濟日報╱邱馨儀】

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