平抑房價方案出爐 新增供給恐不利房市

內政部「住宅輕鬆GO」三年計畫日前出爐,將自明年起,三年內投入近八十八億元,進行四大行動方案,政府一方面釋出八百多戶國宅餘屋平抑屋價;另方面增加供給,選定淡海新市鎮土地、機場捷運沿線土地,興建合理價位住宅,以解決都會區的「居不易」。

增加供給面方面,行政院與內政部已選定淡海新市鎮一千兩百九十多公頃土地、台北縣板橋浮洲工廠周邊約二百七十七公頃,另塊土地在機場捷運A7 (體育大學站 龜山鄉文化一路與青山路交口北側) 車站周邊約七十五公頃,及A9(林口站 林口鄉文化三路與八德路交口)車站至A10(山腳站 蘆竹鄉南山路山鼻橋南側)車站沿線約五十六公頃。

行政院官員表示,預料上述三區土地增加不動產的供給,將可促進地方繁榮,並能夠有效紓解都會區「居不易」的問題,總計約有四百公頃。

此外,在平抑屋價政策方面,內政部營建署提出現有國宅餘屋八百一十八戶,全部提供給一般民眾及中低收入與社會弱勢戶購買,弱勢戶並給予更優惠的價格租售,以解決一般民眾住的問題,平抑屋價。

內政部另一方案是,每年辦理購置住宅貸款利息補貼一萬戶,修繕住宅貸款利息補貼五千戶,租金補貼二萬四千戶,這一方案主要是照顧弱勢及中低收入戶家庭的住宅需求。每年也將協助兩萬五千戶的青年家庭減輕居住負擔,也就是繼續實施青年安心成家方案。

內政部解釋說,在照顧弱勢及中低收入家庭的住宅需求上,購置貸款利息補貼最高為兩百二十萬元,修繕住宅貸款利息補貼最高八十萬元,租金補貼每月最高三千六百元,補貼期限為一年。

住展房屋網總監陳韻如表示,增加不動產供給這一項恐怕還得要多加評估,因為目前選定的區域,像但海新市鎮、龜山及林口地區,目前的新成屋供給量都不小。淡水今年新成屋供給量就有近四千戶,剩餘約三千戶;林口新成屋供給量約一千八百戶,剩餘約一千戶;龜山地區今年新成屋供給量約一千一百戶,剩餘約九百七十戶。

這些供給量目前都還存在去化不易的壓力,政府如果還要再增加供給,恐怕是雪上加霜。更何況目前這些地區的房價都不算高,總價約在四百萬至六百萬之間,應該運用交通建設,將購屋需求引導到這些供給量較大的區域,一次解決兩個問題,而不是再以增加供給的方式來處理,供給量若因此再度放大,恐怕當地房價產市場將會更加沉重。

【住展房屋網/台北報導】