黃金店面怎麼賺? 避稅、轉手第一賺

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母,但由於近幾年市場價格不斷墊高,連帶影響房租,不少黃金店面房東為了避免空租太久,紛紛都選擇降租,讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠,想要在黃金商圈店面掏金的投資客,要怎麼做才最賺?房仲業者建議,重點不是在於應該收租或是轉賣,在最適合的時機做最適合的決定,才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說,長抱金店面反而不如脫手求售,反而可以賺進大筆現金,投入更好的投資。

店面避稅效益佳 買對區域差很大

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,許多人都忽略了,由於房地產並不是依照市價課稅,不少富人用公告現值跟市價的差距,巧妙節稅,比起身後遺留大筆現金好得多。有些人長期規劃逐年移轉給子女,規劃得好,就不用擔心贈與稅或遺產稅問題,加上坐收房地產的增值,一舉數得。

收益不高沒關係 經營策略才要緊

永慶店面事業部經理李元鳳建議,黃金商圈不一定有黃金店面,選店面時注意面寬與有無騎樓,白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況,商圈空租率及附近營業類別,店面臨路數量與馬路寬度等細節,都是挑選好店面時可多留意的地方。

李元鳳認為,在購買店面上,掌握不同時間點的投資策略,只要時機適合,對收租或是轉賣不需要太過執著,培養長遠而獨到的眼光,在不同的景氣循環中,才能常保立於不敗之地。

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