地上權產品合理價 顏炳立:新成屋的一半

台北車站前的京站時尚廣場風光開幕,消費人潮幾乎擠爆周邊交通動線,再度炒熱地上權產品話題。這幢以五鐵共構為號召,結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的地上權產品,是目前台灣規模最大的地上權建案。對於習慣買房含土地的台灣民眾來說,該如何評斷地上權的產品,才不致於買貴,當了冤大頭?

針對台灣房市近幾年的新變化,戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立喊出「地上權產品,合理價是附近新成屋的一半!」,更提出「租金報酬率」、「地段價值」、「精華年限」等三項參考指標,民眾在購買該類型房屋時,都應納入考量,才不會吃虧。

顏炳立指出,近三年,台灣房地產因政策改變與兩岸開放等重大事件,出現結構性轉變,民眾必須以新思維,才足以面對新局。國有財產局決定日後大面積土地,將以出租為主,因此未來地上權產品勢必越來越多,在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段,如果出現40萬的產品,大家一定會覺得便宜極了,奮不顧身衝進去買,如果你也是這樣,那恭喜你,台灣房地產可以從你身上找到春天,還可以走很長。

隨著兩岸簽訂ECFA正在倒數計時、台北市精華地段土地與豪宅不斷創新高。顏炳立認為,台灣房地產正在複製香港經驗,率先回流的台商資金,即將點燃台北市精華區段的資金潮行情。「台商熬了這麼多年,現在衣錦榮歸了,看看香港跟大陸的房地產這樣飆,回頭一看台灣房地產,怎麼看都覺得便宜,台灣房價追隨香港、上海的日子,不會太久。」

顏炳立更強調,房價是市場供需來決定,資金會追逐北市好路段,現在台北市幾乎「無地可蓋,無房可賣」,資金已成為房價強力支撐,當然不會有泡沫化問題,此時若還期待好產品的價格會下跌,是過於天真的想法。

顏炳立進一步分析,這次資金潮引爆的房地產行情,買盤集中在法人與富人,帶動的是精華地段的好產品價格,而且短期內房價不會回頭。然而台灣受薪階級的口袋沒漲,郊區房價並不會立刻跟上,形成市區與郊區房價差異將逐漸擴大,消費者一定要懂得買對價格。

按照顏炳立提出的「框框論」,台北市第一框(台北市中心)內的20年中古屋,低於每坪容積單價40萬元就可以買進;第二框(台北市外圍)為30萬元,第三框(台北縣)20萬元,第四框(台北縣外圍)為13萬元,是可以買進20年中古屋的安全價位。顏炳立也建議,買不起豪宅的小市民別擔心,如果只是要買房自住,回歸本身的生活機能需求即可,或是先買郊區房子,再一步步移往市中心。

顏炳立更將專業的估價絕活,化為清楚明瞭的算式,教消費者至於如何靠自己算出買屋的合理價。顏炳立指出,選購房屋時,一般房屋可用同區域租金與租金報酬率推算合理房價;預售屋則能夠以建商成本推估出未來可能的推案價格。另外,公設、陽台、停車場值多少?也都能用坪效算式,一一算出最合理的價格,才不再枉當冤大頭!

卡優新聞網

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com