機動利率房貸,省息

最近各大行庫紛紛調漲固定利率、調降機動利率,部分行庫指數型房貸指標利率因為採用機動利率計息,最近因而陸續降息,初估至少有上百萬房貸戶因銀行調整利率結構而受惠,可減少房貸利息支出。包括土銀、兆豐銀、合庫,房貸指標利率均採各大行庫定存機動利率平均數計算;政府先前辦理的優惠房貸,利率也是採機動利率計算。

由於先前大型行庫定存利率多採取「升固定、降機動」,採機動利率計算房貸指標利率的房貸戶,反而可享受降息的好處。

合庫銀是採取六大行庫定存機動利率計算房貸利息,合庫銀指出,利率走勢改變時,本來就會出現對銀行或對客戶單方面有利的情形,但依房貸契約,一旦決定採取的指標利率計算方式並發布,銀行端就不能任意更改。

兆豐銀理財主管指出,各大行庫11月開始調高固定利率、調降機動利率,未來固定利率與機動利率兩者差距將逐漸拉近,這段過度期採定存機動利率計算指標利率的房貸戶,反而會享受到降息的好處。

兆豐銀11月下旬調降房貸指標利率8個基本點(1個基本點是0.01個百分點),從1.11%降到1.03%。房貸戶依利率調整周期不同,會陸續減少房貸利息支出。

銀行業者分析,央行短期內升息機率不高,升息時點可能要等到明年第二季,甚至可能延後到明年下半年,這段期間各行庫定存利率「降機動、升固定」的走勢會持續,兩者利率將逐漸拉近,房貸戶選擇貸款計息方式時,可參考未來利率走向,選擇有利的計息策略。

目前各大銀行的1年期定期儲蓄存款利率,固定與機動的落差約在15個基本點到60個基本點左右不等,兩者間的差距逐漸縮小,但是機動利率目前仍較固定利率為高。

銀行業者指出,固然以機動利率計算房貸指標利率的銀行,房貸戶可以享受到降息的好處,採固定利率計算指標利率者,雖然現在面臨升息,但過去早已享受到房貸利息比機動利率計算者要低的好處。

況且以房貸期間至少長達20年來看,中間可能經過幾次的升息或降息周期,因此短期內雖然可能會碰到利息升、降不同的待遇,拉長時間來看,其實兩者之間的差別不大。

【經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com