搭配都市更新計畫 法拍屋也能淘金

過去許多法拍屋常被認為市值不大,不過現在卻有房仲業者提出不同看法。若是法拍屋能與都市更新條例計畫配合的當,老舊破屋也能淘金,像是今(98)年10月國產局就以一坪103.9的天價,標脫中正區忠孝東路二段老舊公寓。

由於很多沒有土地使用權利的法拍屋,常超過耐用年限,又沒有抵押貸款及使用、收益的條件,拍賣機會渺茫。不過若法拍屋能配合都市更新自治條例,仍有機會成為極具潛力的標物。

例如,上個月台北地院以769萬,高出底價4.5倍的歷史紀錄,拍出大安區濟南路三段巷內,位於都更單元內的一棟無土地所有權的老舊透天厝,就是個明顯例子。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,這棟位於濟南路上的舊公寓,因為提出77年8月1日以前興建完成者之證明等文件,配合「台北市都市更新自治條例」第19條等「現地安置」相關規定,取得原樓地板面積的建物,再加上地處位置優良,座落於帝寶豪宅後巷,三面臨路,面積超過400坪,得標人可望因此獲利翻倍。

事實上,民眾參與都市更新辦理熱潮正夯,依照北市都更處現行公告,截至目前為止,由地方社區居民根據「都市更新條例」第11條自行劃定的更新單元已達321件,今年申請件數更超過122件,較去年大增2.6倍。

根據台北市都市更新處最新統計也顯示,南港、文山、內湖等三區,是歷年事業計畫核定比例最高的區域,反觀中正、大安、中山等三個精華區卻是劃定總數最高,但核定比率最低的地區。

黃增福指出,由於南港、文山、內湖這三區原本劃定的單元數量就不多,且大多由市府或依都市計畫劃定,在政策引導及市場板塊變化下,成功比率最高。而比率最低的中正、大安、中山區,大多則是因為民間自行劃定的案件,核定成果較難呈現。

都市更新是政府十二項愛台建設之一,加上建商、地主透過都市更新進行開發較有誘因,是民眾可以考慮投資的行業,不過由於專業門檻高,民眾還是必須從長計議,尋求適當諮詢服務,點土才能成金。

卡優新聞網 2009-12-16

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