透視灌水虛坪‧別花冤枉錢

圓了買屋夢想,擔心被灌虛坪、被剝了好幾層皮嗎?台北市中心和郊區的老舊公寓,近來成為搶手貨,除都更話題,使用空間大,房價比新屋便宜,若買到陽台未補登的房子,還可創造新的附加價值。

信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,台北市房價較高,若多出2至3坪的權狀面積,等於多賺80萬到90萬元的房價,因此經常接到不少屋主希望協助補登陽台,好讓房子身價跟著翻揚。

陽台補登‧坪數變多

林以德指出,陽台補登程序並不如一般人想像中複雜,因為只與個人的產權有關,只要調閱建物建造當時的竣工圖,如果有註記陽台部分,僅是當初漏登,則可向地政單位申請現場丈量,再依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科辦理補登即可,請代書補登費用約1萬元上下。

假使當初建物竣工圖上沒有註記陽台,也可發函請工務單位確認是否為既有陽台,再向地政單位申請現場丈量,依據測量成果平面圖,向地政事務所登記科申請補登。尤其現在房屋資訊愈來愈透明,不少民眾買賣房屋時,也都會先打聽樓上樓下鄰居是否有補登陽台,再隨之跟進,希望透過權狀面積的增加,房子能賣個好價格。但要注意的是,若後來才自行增建的陽台,依法不得補登。

至於公設補登部分因牽涉全體住戶的權益,除非建物在第一次起造時,手抄謄本當中有標明所謂公設建號的持分卻沒有辦理登記,這樣只要去地政事務所辦過戶手續時,便可憑此份手抄謄本直接請地政單位把公設建號的持分補登上去。

法定空地‧不是公設

不過由於許多建物在當初起造時,手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分,住戶之後想補登,則必須經全棟住戶的同意,重新申請第一次建物測量,方能就測量結果並取得全體住戶同意方可補登,就實務經驗來看,因牽涉所有住戶的權益,成功的機率較小,而請代書補登,補登費用同樣約1萬元上下。

購屋族都希望以最低的價格買到使用空間較大的房子,隨著新大樓的公設比愈來愈高,很多人不免對公設出現迷思,以為「有中庭花園的大樓,公設比多半比較高」,其實中庭花園大多是「法定空地」而非公設。

也有不少人買了預售屋,交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大,仔細審視契約書之後才恍然大悟,實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價

信義不動產企研室經理蘇啟榮表示,權狀坪數的組成包含主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等,一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積,並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易,常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪;不過這種情形未來將有很大的改變。

依照內政部10月公告施行的「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」修正草案,新增規定賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格,未來究竟花了多少錢買公設,將一目了然,不但可有效防止虛坪灌水,消費者更有保障。

【經濟日報/文/梁任瑋】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com