購買中古屋‧勿忘申請謄本申貸

台灣利率水準走至歷史新低,不少人趁著此時買房,房仲業者提醒,在申請房屋貸款時,除了多方比較、確認資金到位與攤還方式外,若是購買中古屋,一定要請領最新謄本,避免掌握不到房屋的確切狀況,影響申辦房貸的權利。

購買中古屋、申請房屋貸款時,有四大重點要注意。第一,要請領最新謄本,房仲指出,為了維護交易安全,建議購屋者簽約時,一定要請領最新的謄本,以避免賣方有債務,造成不動產在簽約前已遭查封,或是仍有其他貸款的狀況,影響購屋者貸款的權益。

第二,要多方比較、多找幾家銀行確認貸款額度,由於每家銀行對於房貸的態度不同,許多積極爭取房貸承作業務的銀行,常能提供較多的優惠給購屋者;此外,貸款銀行有無收取手續費、費用多寡,也都有差別,應多加比較。

第三,確認資金到位與攤還方式。房仲業者強調,除了銀行貸款外,購屋者自己的自備款足不足夠、資金到位與否,個人收入揹不揹得起本息攤還的房貸,以及攤還方式等等,都需要確認,以免在還房貸的過程中遇到交不出錢的窘境。

第四,要充分告知。銀行貸款的額度、利率等,與房產標的現況以及購屋者信用狀況息息相關,所以買方個人或配偶若曾經有跳票、信用卡逾繳、替人做保等情況,應充分告知不動產經紀公司,或讓賣方了解,讓不動產經紀公司能完全掌握,並提供最佳的貸款方式建議。

而這類購屋者最好也在合約中特約記載貸款不足時之處理方式,以避免因為貸款不足而造成簽約金被沒收的慘事。

如今市面上房屋貸款方案極多,該如何挑選?房仲業者指出,利率是最關鍵的部份,尤其對首購族來說,第一年房貸利率可說是愈低愈好;弱勢分段式利率,則必須計算平均利率;同時配合自身規劃預計還款時間作規劃。

此外,也得注意附加條款,比如說提前還款是否需支付違約金?還多少金額要支付違約金?違約金又如何計算?除了提前還款這個部份外,也需注意附加條約中是否有「不得塗銷」的規定,這也會影響到違約金的多寡。

至於轉貸產生的費用也需細算,通常包括代償費、鑑價費、代書費、登記規費等,都要考量在內。

【聯合新聞網】