改善國民所得 房價才能創新高

第四次江陳會場景將拉到台中市中港路裕元花園與福華飯店,這裡就是西屯區中科房市核心區,新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線,近年來這一區拜「金磚四區」口號之賜而炒高行情,開價曾高過逢甲商圈。現在交屋後轉手的樓價反轉,首購大樓與仿製七期豪宅的大樓去化非常緩慢。台中房市指標的七期,正值豪宅爆量交屋期造成房價盤跌,「其他三區」也被拖累敗陣下來,唯有「正市區」傳統的逢甲、黎明、精明、SOGO、一中等商圈保有主流價值,而守住基本盤,慢慢地購屋者發覺東區或北區、南屯嶺東偏低的房價反而有誘因,今年賣座最好的新成屋案都位在這些區塊!

分散市場策略 專攻台中北、東區

當眾多建商恐慌地搶進西屯、南屯熱門區塊開發個案時,勝美、親家、春虹等建商則採分散市場經營北區或東區,這些傳統舊市區類似北勢的萬華區、大同區,一樣走過繁華留下老舊市容,卻缺乏都市更新價值,住慣這區域的人或工作於此的外地人,想買新房子定居卻沒有任何個案,突然出現「時上 TOP」、「勝美學」、「東京市」新成屋大樓案,果然造成一時搶購,在非常不景氣的氣氛中獨樹一格,賣座堪稱前幾名,銷售率雖稱不上「滿分」絕對可被稱為「佳作」。

擺脫包裝手法 精品薄利行銷奏效

業者指出,熱門區塊土地貴、開價高、競爭者多,購屋族冷靜下來市場被迫反轉走跌,建商風險更高。不如到久無新案的老市區找有主題的精華地段推案,硬體上把大樓當作豪宅來蓋,建材配備升等不寒酸,軟體的社區管理走E-HOME強調科技化、人性化與住家安全,開價低一些、合理一些自然得到回響。業者坦言,降低房價吸客與商品促銷一樣性質,都是對抗不景氣不得不的做法。

台中市證券業者分析指出,都會區僅少數區塊地價被炒高,整體房價卻炒不上來,反映三個問題:第一,台灣理財管道不足、不穩定,炒短線投機心態濃厚;第二,游資過多無管道消化,因害怕通貨膨脹而優先購地保值;第三,所得降低人民缺乏安定感而減少消費,富人圈對台投資信心不足,無法創新就業機會。專家說,未來台灣整體房價表現應密切觀察國民所得是否增加、失業率是否降低而不可只觀察「經濟成長率」高低。

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