購買預售屋多留意 保障還得靠自己

最近預售屋賣的嚇嚇叫,但是從預售到完工交屋,工期至少需要兩年左右,萬一發生糾紛,購屋族怎麼自保呢?專家建議,購屋族應該張大眼,先查清楚建商是否為「一案建商」,假使在施工期間發現瑕疵,可依約要求修復或減少價金。

預售最怕建商跑 買屋首選老字號

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,購買預售屋最怕的就是建商跑路,因此在買屋時必須慎選建商,以商譽良好、推案經驗多者為首選,避免選擇缺乏口碑,僅推一案公司就解散的「一案建商」,除非產品、地段特殊,起造人信譽良好,否則還是少碰為妙。

此外,營建署有一套建築業評定標準,建商可申請「建築識別標誌」,只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟,就能取得營建署頒發的識別標誌,某種程度評定建商的水準。

施工出問題 沒解決別簽名

等到預售屋蓋好,消費者也要注意可能出現的坪數不符與施工品質問題。中信房屋行銷部副理江龍名表示,入住後發現結構與當初簽約不同,或是出漏水、龜裂問題等,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」,若無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替代。

在瑕疵尚未修復前,應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」或實質遷入,以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。而簽約時除了要保留合約書之外,最好留下銷售DM以作為後續證明。在坪數不符上,要注意現行規定,買方找、補最多不超過2%。依規定,面積誤差2%,買賣雙方互不找補,此部分往往成為建商「額外利潤」。

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