一生一屋 土增稅優惠完成協商

王信人/台北報導立法院日前完成「一生一屋」的朝野協商,都市面積上限降到1.5公畝(45坪),非都市降為3.5公畝(105坪),國民黨立委賴士葆表示,如果「沒有被其他法案卡住」,預估立院很快就可順利三讀。符合條件的自用住宅出售,土地增值稅可適用10%優惠稅率,沒有次數限制。

財委會在今年上半年初審通過土地稅法第34條修正案,俗稱「一生一屋」,當時,財長李述德支持立委陳淑慧提案,把行政院版的土地面積限縮拿掉,土地持分都市上限重回到3公畝,非都市7公畝,但民進黨要求須經朝野協商。

至10月下旬,立院財政委員會召委國民黨立委賴士葆與民進黨立委黃偉哲,代表二個黨團,完成協商並簽字,並恢復行政院版本的面積限制。

但在,「一生一屋」完成朝野協商後,中央銀行總裁拋出關切銀行低利率搶標房貸的議題,接著行政院政策轉向要抑制高房價,在此氛圍下,國民黨立院黨團會繼續支持三讀嗎?對此,賴士葆昨天表示,經建會主委蔡勳講的是提高非自用住宅的稅負,而本案是有關自用住宅的修法,與非自用住宅高房價無關,預料在近日內完成立法。

「一生一屋」的基本條件,必須符合下列全部條件:1、本人、配偶、未成年子女,只擁有這一棟自用住宅,沒有其他的房屋;設有戶籍且持有自用住宅滿6年;出售前5年內,無供營業使用或出租。2、都市土地面積未超過1.5公畝,非都市土地面積未超過3.5公畝。

財政部調查,全國有房子的人之中,只有1間房子的人約68%,本案通過,可以嘉惠全國2/3已經有房子的人。

舉例而言,李姓夫婦及未成年小孩名下共有2間房子,以前沒賣過房子,李先生與妻子各在一戶設籍,李先生可以「在同一天賣2間房子」,適用「一生一次」的10%。因為「一生一次」只有限制次數,不限制房子的棟數,財政部官員表示,只要在同一天簽約、出售,不論賣幾間房子,每一間房子的土增稅都可適用用10%。

如果,李先生在今年賣1間房子,依法可適用原本的「一生一次」的10%稅率。接著,李家名下只剩下1間房子,也符合一生一屋自住的條件(持有期間、面積的限制),他明年若再出售房子,也可享用優惠稅率10%,節省稅負。

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