菜鳥房東看過來 買屋收租瑣事多

銀行定存利率創下歷史新低,迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全,深受保守型投資者喜愛,但隨著大量資金進入房地產市場,選擇包租獲益的新手屋主越來越多,房仲業者建議,買屋收租雖然開心,但仍有不少麻煩的小事免不了。

顧好自身財務 慎選優質房客

中信房屋行銷部副理江龍名說,首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件,避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型,地點以鄰近大專院校、明星中小學區、商圈、捷運等大眾運輸系統週邊的房屋或店面,出租率與報酬率均高,避免過遠、偏僻的地點,以免影響出租率,增加自身財務壓力。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,學生、上班族、小夫妻等類型,由於單純好管理,加上房租不拖欠,是最受房東喜愛的房客。在招租時要注意房客品行、生活特殊習性及職業,若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定難以聯絡者,應特別謹慎。同時要特別注意若房客作為非法用途,如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕,嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。 此外,為避免遭人冒名承租,最好訂約要求房客出示身份證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,並應避免以私人名義租用而交由法人使用的情形,以免日後糾紛叢生。

租約明定最安全 小心駛得萬年船

徐佳馨也表示,簽定租約前屋主應與房客談妥下列事項,並簽訂書面的契約書,包括(1).租金、租金繳交期間與租金調幅。(2)租賃期間與押金。(3)前期房客水電、瓦斯、電話之處理。(4)搬入時間。(5)租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。(6)要不要公證、提前解約之處理。

此外,若公司的房租支出必須列帳報稅,就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚,並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。而房東無論如何,都要時時記得不要口頭承諾租約展延,避免未來出現糾紛又弄不走惡房客。

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