瞄準豪宅客 台中12期多空論戰

網路地產王/網路居家王2009-11-04 如果到逢甲大學夜市逛街吃小吃,必會看到一大片非常空曠的土地往北延綿,沒錯,這是12期重劃區,正位於逢大、七期、中科與水湳經貿園區開發區之間,若開車上中彰高架快速道,更可一窺全貌,面積之大煞是壯觀!土地價格高低有別,平均每坪超過30萬元,極少數可蓋大樓、臨黎明路的土地,行情已超出50萬元!三年前,台中12期被媒體喻為「金條特區」,未來前景如何?業者幾乎一致認為,「金條特區」地點極優、未來充滿商機!

300坪建高價別墅 商機變危機?

12期建地若有500坪已經算是上品,多數建地僅介於200~300坪小塊面積,除非彼此併購整合,否則很難規劃,都只能朝向少戶數、高總價別墅,加上重劃區內街道太小的缺點,對高級別墅要求的景觀與尺度都產生衝突,別墅市場發展很難推定,商機也有可能變危機!

還好截至目前為止,建商先從高級住宅大樓規劃,12期屬低密度開發區,區內土地稀有的景觀大樓宛如「鶴立雞群」,訴求唯美景觀,譬如大肚山夕陽、市區夜景,未來銷售與售價佳績可期。

搶奪富人大戰 考驗行銷功力

台中市區高檔區段的七期、八期、科博館、國美館、SOGO商圈都已遍植豪宅大樓,最近興富發建設又沿中港路推案「科博雙星」、「市政文華」、青海路「赫里翁」, 在七期海灣建設也將推出「上海灣」豪宅、富宇建設也跟進新案,雖然豪宅客青睞足以匹配身價的高檔地段與景觀,而這些企業主或台商客層人數始終有限,終會被七期外豪宅個案拉走或因為選購豪墅而再度被稀釋!

所有超出3,000萬元總價的房屋,無論豪宅或豪墅,都絞盡腦汁要賣給企業主、台商這一批富人,淺盤的台中頂級房市,將被迫進行一場搶奪富人之戰!正好考驗頂級房市行銷團隊的能力,同時測試建商招牌的魅力。

 

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