收入用來買房 大陸五成 台灣約三成

房貸支出究竟佔家戶收之多少比例?根據兩岸統計,台灣五大都市平均約佔27.7%,大陸佔比則高達50%。

根據中國房地產研究會的研究報告,今年中國大陸前個10月,全國一手房和二手房總銷售額很可能會達到6兆人民幣。如果以今年前10個月的消費品零售額12兆元估算,大陸民眾消費有50%的資金是用在買房上。

今年大陸房市幾乎從頭熱到尾,從沿海到內地,各地都出現搶房的風潮。以北京為例,11月商品住宅成交15,251套,成交量創下3年來新高紀錄。不過,房屋成交量創新高不是只發生在北京,幾乎從南到北的城市都陷入搶買房的熱潮中。

中國房地產研究會日前曾在2009年藍籌地產評選峰會上表示,今年前10個月,全國新建商品房銷售額達2.7兆元,預計到年底可以達到3.5兆元,如果再加上二手房成交額,總計可能達到5兆元。

今年前10個月,中國大陸民眾消費品零售總額為10兆元,商務部預計全年可能達到12兆元左右。從這個資料推算,大陸人民今年買東西有一半的錢都花在買房。

台灣是否亦有類似狀況?根據內政部營建署所公佈,2009年上半年住宅需求動向調查資料顯示,台灣的五大都市中,平均房貸支出約佔家戶總支出的27.69%,其中佔比最高的為台北市,達33.56%;最低為高雄市,佔比為19.82%。

因此若從上述數據做比較,顯然台灣民眾買房子的負擔較中國大陸為低,即便用台北市做比較,房貸負擔也約略在三成左右,顯然與中國大陸五成還有一大段落差。

如果用行政院主計處公佈的消費支出項目來看,落差就更大了。在消費支出型態中,有一項”房租及水費”,算是最接近房屋支出的項目。主計處資料顯示,1971年房租及水費佔所有消費支出比例約為23.95%,2008年同項所佔比例為27.28%,其實變化並不大。

看來看去,顯示台灣民眾在房子部分的消費比例約在三成左右,換句話說,整體看來房價尚在合理範圍內。住展房屋網 2009-12-08

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