全台10月房市 呈現「北熱南涼」

網路地產王/網路居家王2009-11-03 邁入第四季房市傳統旺季,信義房屋統計十月份全台成交量,比九月份增加一成,不過僅有台北市的房價小漲之外,其餘縣市房價皆普遍下滑;台灣房屋統計的交易量,新竹、桃園成長幅度一成二,高雄市跌幅近6%,呈現「北熱南涼」現象。

年底買方首購居多 鎖定中低價位

根據信義房屋統計,全台成交量漲幅11.2%,房價也微幅上揚2.98%,平均單價為27.71萬元。台北市成交量幅度成長21.4%,高於全台漲幅一倍,房價每坪從42.29萬元,漲至42.9萬元左右;反觀台北縣,交易量下挫2%,房價幾乎文風不動,每坪均價約21.15萬元。台中市與高雄市的成交量,分別成長17.5%與20.8%,房價下滑逾三個百分點,台中市均價約11.53萬元,高雄市為8.68萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,越接近年底,市場上新增的買方以首購等自住型客戶為主,對房價的承受能力有限,以生活機能及通勤為主要考量,多半選擇中低價位的產品。以桃園為例,10月份成交件數較9月多出將近三成,買氣頗佳,不過平均單價卻下滑一成而來到每坪10.7萬。

中南部房市停滯 議價看屋好時機

同樣解讀十月房市,由於數據來源不同,各縣市的交易量與成交價也略有不同。根據台灣房屋統計,台北市住宅每坪均價為45萬、台北縣住宅均價為23萬,台北市整體成交量成長7.1%、台北縣則呈現負成長0.9%。台中、高雄10月份價格,分別為12.3萬及10.8萬,成交量雙雙下跌,主要原因是因為大台中成交物件多在400-500萬、高雄物件多在300-400萬間。

針對「北熱南涼」現象,台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,多數民眾看好大台北房市,出現賣方惜售心態,或是開價過高,台北縣部份地區捷運宅,開價凌駕北市行情,導致台北縣交易量下跌;至於中南部,因為兩千億優惠房貸用罄,目前房市呈現停滯現象,換言之,這也是看屋議價的好時機。

 

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