北市土地公告現值 總額創5年新高

投入房地產的「熱錢」獨厚台北市,創下北市今年一至十月的公告現值總額6,282億元,締造五年來的新高紀錄,換算每坪的交易公告現值為27.35萬元。房仲業者認為,投資客競價買樓、搶地,導致北市土地交易的公告現值飆升,不過目前這波資金已經出現逐漸往南移動的現象。

競價炒樓 公告現值逾27萬/坪

根據內政部統計處的數據顯示,今年一至十月的都會地區土地買賣移轉狀況,台北縣高達10萬2,200筆,總面積為1,425.6萬坪,無論筆數或面積,皆囊括全台五大都會區之冠;不過,若是檢視公告現值總額,台北市為6,282億元,傲視全台,創下2005年統計以來的新高紀錄,而且比起2008年整年度高出65.3%,換算每坪的交易公告現值高達27.35萬元,也比起去年整年均值高出144.9%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,台北市的公告現值合計比去年高出65.3%,顯然是受到資金行情的推升,包括台商回流資金、壽險、建商、一般投資置產民眾,競相在台北市一級路段「買樓、搶地」,且都鎖定地段價值高的「精華區」物件,導致台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。

北市土地缺貨 資金往南移動

反觀其它都會區表現就不若北市搶眼,雖然同樣處於資金行情的大環境下,但受惠程度遠遠不及台北市。不過隨著北市精華地段大面積土地或整棟商辦越來越稀有,資金也出現逐漸往南移動的現象,尤其近期的台中市場,包括數筆精華區大型土地成交,12期重劃區也創下標脫率超過9成的好成績,整體土地、豪宅交易都有逐步增溫現象。

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