「經濟」購屋‧房仲提供秘訣

房市正熱,政府取消優惠房貸,對受薪階級尤其是首購族及無殼蝸牛,可能更買不起房子,房仲業者提供秘訣,讓消費者以最「經濟」方式選購房屋。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,優惠房貸政策告一段落以後,確實影響部分受薪階級購屋能力,其實,只要注意幾個層面,民眾也可以「經濟購屋」。

在區位選擇方面,以「日常距離」為考量,首先就區位選擇來看,為了上班上學及購物的交通需求,在以往汽油便宜的時候可以毫不在乎,但今後可得考慮清楚再下決定,建議由日常距離為考量。例如,近工作、學校為主,選擇平日最常經過的路徑考量。多搭公車及捷運固然可以減少燃料費的開支,所以選擇鐵、公路及公車、捷運站旁的房子當然是正確的方向,但要注意環境吵雜問題。

經常留意銀行業者貸款新產品,建議多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品,舉例來說,有銀行可能就針對,有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。長期下來可達到相當程度的省息效果,讓有限的資金發揮更大的運用空間。另外,與常往來的銀行或是薪資戶等銀行,有機會享有較優惠貸款條件。

以政府公共建設為鄰替代住家公設,94年7月1日建築法規新制開始實施之後,規定8樓以上大樓須設2支樓梯,使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加3%至5%不等。現在,電梯大樓公設比幾乎無法低於30%,公設比35%的房子變得很平常。

消費者一定要準時繳款培養信用,目前許多銀行都打出階梯式房貸,例如1~7個月2.1%,第7~24個月2.9%,第25個月以後3.5%,前兩年不得全數還清或是還款不超過貸款的二分之一等。銀行主要目的仍是在賺利息,民眾可利用這2、3年準時繳款,創造個人信用,有機會向銀行爭取日後優惠利率條件。

【聯合報╱記者游文寶/桃園報導】