房產精華地段吸金 資金行情獨厚北市

今(98)年房地產景氣明顯受惠資金行情,精華地段不動產交易頻繁,尤其台北市更是資金流入的重點地區。根據內政部統計資料顯示,台北市今年累計1~10月的土地買賣移轉規模,以公告現值計算交易總額高達6,281.7億元,創下2005年統計以來的新高,且比起2008年整年度高出65.3%,換算每坪的交易公告現值高達27.35萬元,也比起去(97)年整年均值高出144.9%。

從今年初的國產局土地標售開始,建商、壽險公司、投資人積極進場搶地,尤其是台北市大安區、中正區等精華地,脫標率與價格皆高,加上市中心高總價豪宅買氣增溫,壽險公司也積極在台北市購買土地與商業或商辦大樓,搭配成屋市場買氣穩定,整體資金幾乎都在追逐台北市的不動產。

內政部統計的土地買賣轉移登記,包括成屋買賣的土地持分、國產局土地標售與土地買賣交易等,若觀察移轉面積與筆數,台北市今年前10個月的表現,都比去年整年還少,但整體交易的公告現值合計卻比去年高出65.3%。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,顯然這是受到資金行情的推升,包括台商回流資金、壽險、建商、一般投資置產民眾,競相在台北市一級路段「買樓、搶地」,且都鎖定地段價值高的「精華區」物件,導致每坪的交易單價比去年高出144.9%,連帶台北市今年土地交易的公告現值總額大幅飆高。

反觀其他都會區表現就不若北市搶眼,雖然同樣處於資金行情的大環境下,但受惠程度遠遠不及台北市。不過隨著北市精華地段大面積土地或整棟商辦越來越稀有,資金也出現逐漸往南移動的現象,尤其近期的台中市場,包括數筆精華區大型土地成交,12期重劃區也創下標脫率超過9成的好成績,整體土地、豪宅交易都有逐步增溫現象。

卡優新聞網 2009-12-08

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