張金鶚:緊縮豪宅貸款 迫房價合理化

中央社商情焦點2009-10-29 (中央社記者韋樞台北2009年10月29日電)央行找3大行庫,希望行庫緊縮房貸,防止房市過熱。政治大學地政系教授張金鶚表示,銀行應比照去年緊縮小套房貸款的措施來緊縮豪宅貸款,降低投資客炒作意願,迫使房價合理化。

張金鶚也擔憂房價泡沫化。他說研究發現,過去房市過熱時的泡沫程度曾高達50%,近期他從去年第1季開始研究,台北市房價泡沫程度介於2成7到3成8之間,以目前國民實質所得未增加,房價卻被資金面拱上新高,易言之,房價泡沫化正在擴大,依不同個案估計,平均泡沫化程度在3成左右。

而央行擔心房市熱過頭,找房貸銀行「閒聊」。張金鶚指出,包括韓國和新加坡的央行首長都在採取緊縮貨幣政策相關措施,以打壓房地產泡沫化;因此央行出面喊話很重要,銀行應該特別對投資豪宅市場的案件看得更緊,畢竟真正買豪宅自住者很少貸款。

如同去年銀行緊縮小套房貸款的措施一樣,實施這項措施之後,小套房市場很快降溫,而台灣的房市現在不斷炒作豪宅市場後,讓高房價的火延燒到一般中產階級的住宅,讓小市民愈來愈買不起房屋。

因此為了杜絕投資客拚命買豪宅,張金鶚認為最好的方法就是銀行端針對豪宅案件看守得更緊,貸款額度不要過高,用市場機制自然來消除房價炒作,一般市民住宅的房價也就降溫趨於合理。

他認為,端視銀行的動作大小,明年的房價會愈來清楚,估計明年下半年房市會漸趨往下,後年會陷入盤整,但究竟骨牌效應何時醱酵要仔細觀察。

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