2010房市展望(就業市場及薪資仍低迷)上漲空間有限

都會地區房價過高問題,登上十大民怨之首,隨著景氣復甦,經濟恢復正成長,明(2010)年房價表現如何?房仲業者表示,兩岸MOU、ECFA簽訂後,受益較多的是高總價產品的豪宅及商用不動產,一般住宅市場價量將趨於穩定,但因就業市場及薪資所得仍低迷,預估整體房價上漲空間有限。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,今年年初時還延續著去年的房市低迷,不過,受惠於MOU、ECFA政策利多,兩岸經貿交流逐漸正常化、自由化,加上低利、優惠房貸等寬鬆貨幣政策,自第2季景氣逐漸好轉,房市逆勢盤正扶搖直上,大台北房價也漲到歷史新高的每坪29萬元,由於短期價格漲幅過速,買方追價力道變弱,使第3、4季房市交易量進入盤整階段。

展望2010年房市發展,黃增福表示,預期兩岸資金將帶動頂級投資型產品價格走高,首購、換屋自住族往市中心外環移動,一般住宅價量回歸理性需求,M型化購屋趨勢會更明顯,而ECFA簽訂後也將為台灣房市開啟國際化的新市場。

不過,在房價登上新高後,房價高漲及高失業率是否為房市帶來警訊,2010年會是關鍵時刻,但隨著MOU已簽定,兩岸經濟合作架構協議ECFA有機會在明年完成簽訂,吸引陸資、台資及海外資金活絡我外貿投資動能,抵銷內外部環境的負面衝擊,勢必為台灣房市再增添一股強勁暖流。

黃增福表示,ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現,這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象,大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨,無所謂合理價,愈具稀有性,價格塑造效果愈強;投資型買方則著重兩岸經貿發展,看好後市就會勇於進場,但區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。

同時,台北市大面積土地稀有,市府劃定及自行劃定的都更案件在今年創新高,累計案量突破500件,申請件數持續成長,都更潛在商機帶動市區老厝、公寓價格翻漲,大型建商多握有案件在進行中,明年將依舊是建商開發案源的主力,造就都更公寓源源不絕的續航力道。

至於北縣部分,在北市房價過高,加上縣市升格利多,已吸引大量市區買方外移到台北縣購屋,今年北縣買賣移轉件數可望止跌回升,累計至10月底止已達8萬6,835件,全年有機會突破10萬件,是今年少數有成長地區。黃增福指出,台北縣房市交易量穩定成長,房價尚在合理負擔範圍,又有縣市升格及捷運線等重大建設加持,塑造絕佳購屋自住環境,已成為北部地區中低總價首購、換屋自住型買方的優質首選,明年房市可望延續這波熱潮。

今日新聞記者曹逸雯/台北報導