利用房貸增貸投資 應考慮未來風險

經過一整年的調整復原,全球經濟景氣已經開始止跌回溫,澳洲等國甚至開始升息,顯示利率再降空間已極有限。

再加上房市持續受到資金行情鼓動,投資置產熱度未減,銀行業者順勢推出房貸健診,強調提供民眾把握利率相對低檔,利用房貸增貸取得較低成本運用資金,目前較低利率在2%以下。

銀行業者推出的房貸健診為結合理財、理債及貸款等功能的資產總體檢,即包含估價、房貸省息試算、增貸空間試算、理財理債評估建議等,並提供免費估價及專人諮詢服務,及撥款成功手續費減收優惠。

銀行業者表示,善用房貸將不動產活化取得靈活資金,與其他消費性貸款相比,應是最低成本的工具。

銀行業者指出,房貸增貸的利率及額度,會視個人的信用狀況及房屋坐落地點而定,一般如果是第一順位,利率大多與一般房貸相差不多,目前較高為2%至3%,但如果是第二順位,才會達3%以上;以撥貸金額100萬元、利率2%、採本息攤還方式、10年償還來試算,每個月還款金額約9,201元。

住展房屋網總監陳韻如表示,銀行對房貸利率及房貸成數的態度,將是影響未來房市景氣的最重要關鍵,增貸用於投資雖然目前成本不高;但是仍應考量未來當利率升高時,個人財務的承擔程度,要先將未來風險列入考慮。

【住展房屋網】

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