陸資題材帶動 台商資金回流 豪宅交投夯

看好兩岸經貿開放後不動產前景,國內資產大戶紛紛搶先卡位優質地段豪宅產品,永慶房屋豪宅事業部最近就接獲多件詢問案件,也有上億元的物件成交,豪宅市場仍然看好。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,以香港與大陸簽訂CEPA(更緊密經貿關係安排)後導致房地產價格飆漲的歷史經驗來看,未來兩岸簽訂ECFA(兩岸經濟合作架構協議)後,台灣不動產前景相當值得期待。

他表示,目前北中南三大豪宅區域,受惠陸資及縣市升格效益,近期市場熱度均相當高,以北市來說,北市豪宅每坪單價破百萬早已司空見慣,市場普遍預期陸資開放後,北市中心指標性豪宅產品將優先受惠。

葉國華表示,目前北市大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區,已成為全台豪宅市場的一級火線戰區,內資、台商、外僑無不積極找尋適合的投資標的,前景最為看好。

另外,北縣板橋因新板特區的興起,加上北縣升格利多加持,使得區內新案價格逐漸水漲船高,成交案例中更見到高達3成的北市來客進場卡位佈局,逐漸跳脫地區性豪宅格局,目前每坪單價約在新台幣37到45萬元之間。

至於中部地區,台中市則是另一個全台主要豪宅聚落,豪宅產品早期位於科博館、美術館兩旁綠園道上,目前逐漸轉移至7期重劃區。

葉國華表示,台中市豪宅不論在設計規畫、精緻度、售後服務等層面,與北市豪宅並駕齊驅,甚至已超越。尤其新市政中心規劃,更使得豪宅區域加速移轉,目前豪宅產品在台中7期重劃區就占了7到8成,每坪單價介於27到45萬元之間。

他表示,近期在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下,更加速資產大戶佈局意願,目前購買客層多以北客及台商居多。

再以南部地區來看,葉國華表示,高雄市因基礎建設已相當完善,加上新興重劃區的整體規畫,目前豪宅行情走升到每坪單價約27到40萬元之間,豪宅分布區域以美術館周遭、農16重劃區以及愛河兩旁為主。

葉國華說,由於目前高雄豪宅價格仍屬低檔且環境優質,不少北客來高雄看屋後,都直呼便宜,也難怪目前購買的客層以北部人居多,若未來高雄經貿園區發展能成型,將有機會帶動高雄豪宅價格再向上攻堅。

(中央社記者林沂鋒台北2009年12月5日電)

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