06 12 月 陸資題材帶動 台商資金回流 豪宅交投夯
看好兩岸經貿開放後不動產前景，國內資產大戶紛紛搶先卡位優質地段豪宅產品，永慶房屋豪宅事業部最近就接獲多件詢問案件，也有上億元的物件成交，豪宅市場仍然看好。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以香港與大陸簽訂CEPA（更緊密經貿關係安排）後導致房地產價格飆漲的歷史經驗來看，未來兩岸簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）後，台灣不動產前景相當值得期待。
他表示，目前北中南三大豪宅區域，受惠陸資及縣市升格效益，近期市場熱度均相當高，以北市來說，北市豪宅每坪單價破百萬早已司空見慣，市場普遍預期陸資開放後，北市中心指標性豪宅產品將優先受惠。
葉國華表示，目前北市大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區，已成為全台豪宅市場的一級火線戰區，內資、台商、外僑無不積極找尋適合的投資標的，前景最為看好。
另外，北縣板橋因新板特區的興起，加上北縣升格利多加持，使得區內新案價格逐漸水漲船高，成交案例中更見到高達3成的北市來客進場卡位佈局，逐漸跳脫地區性豪宅格局，目前每坪單價約在新台幣37到45萬元之間。
至於中部地區，台中市則是另一個全台主要豪宅聚落，豪宅產品早期位於科博館、美術館兩旁綠園道上，目前逐漸轉移至7期重劃區。
葉國華表示，台中市豪宅不論在設計規畫、精緻度、售後服務等層面，與北市豪宅並駕齊驅，甚至已超越。尤其新市政中心規劃，更使得豪宅區域加速移轉，目前豪宅產品在台中7期重劃區就占了7到8成，每坪單價介於27到45萬元之間。
他表示，近期在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下，更加速資產大戶佈局意願，目前購買客層多以北客及台商居多。
再以南部地區來看，葉國華表示，高雄市因基礎建設已相當完善，加上新興重劃區的整體規畫，目前豪宅行情走升到每坪單價約27到40萬元之間，豪宅分布區域以美術館周遭、農16重劃區以及愛河兩旁為主。
葉國華說，由於目前高雄豪宅價格仍屬低檔且環境優質，不少北客來高雄看屋後，都直呼便宜，也難怪目前購買的客層以北部人居多，若未來高雄經貿園區發展能成型，將有機會帶動高雄豪宅價格再向上攻堅。
（中央社記者林沂鋒台北2009年12月5日電）