北台灣房市火熱 桃竹房價水漲船高

北台灣房市火熱,除台北縣市房價居高不下,桃園與新竹地區也急起直追。其中桃園市中正藝文特區與南崁的店面2年漲4成;新竹在科技業將大發年終誘因下,竹北房市價量可望重回高點。

北台灣房價除了台北縣市房價居高不下外,桃園在11月份也表現亮眼。房仲業者表示,桃園除了住宅詢問度大增外,中正藝文特區與南崁的店面也跟著水漲船高,其中中正藝文特區店面土地開價已經超過百萬元一坪。

21世紀不動產桃園南平店店長黃金國表示,中正藝文特區店面本來就是當紅炸子雞,走過年初小低潮後今年4月開始熱度漸升,10月、11月熱度再起,交易量增加兩成,周邊的中埔六街每坪土地成交價超過每坪新台幣60萬元,南平路開價更超過百萬元。

除了中正藝文特區外,南崁地區店面價格也大漲4成。21世紀不動產南崁台茂店長盧松甫表示,南崁地區的中正路、南崁路的店面兩年前每坪價格大約在40到50萬元左右,最近成交的物件已經漲到70萬元上下,漲幅大約在40%左右,而且還不一定買得到。

另外,跨過桃園縣,台灣高科技業的大本營–新竹,經歷金融海嘯衝擊後,今年第三季的交易質量已恢復到金融海嘯前水準。

有巢氏北區發言人劉炳耀表示,根據內政部統計資料顯示,去年第二季新竹地區房地產市場還在享受總統大選的利多果實,新竹縣、市總成交量首破8000件。但在全球景氣詭變的陰霾下,去年第三季開始向下築底,在今年第一季下探6000件,與最高點相較,衰退近3成。

但在今年第一季科技大廠狂椄急短單的效應下,買氣回籠,第二季區域成交量呈V型反彈,急升24%,進逼7500件,更在第三季突破7600件,預估今年總成交量將可望超過去年,創歷來最高成交量紀錄。

再以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件吸引竹科人的竹北市為例,劉炳耀指出,在去年選後的激情鼓舞下,竹北市成屋行情站穩單價每坪13萬元,但受經濟波動的影響下,成交單價連續下跌三季,每季成交價格下滑約一成,退回95年相對低檔。

但今年第二季起,各科技大廠受益大陸家電下鄉等急短單,業績出現轉機,陸續召回休、退員工。工作收入回穩,讓這群觀望已久的區域客重回市場,竹北市成屋單價攀升到13.5萬元,已接近去年高點13.6萬元,新成屋成交單價更推升至15萬元以上,尤以台科大重劃區最為搶手。

劉炳耀預期,竹北市的實質建設條件到位,供給條件已臻成熟,配合地區主要產業景氣暢旺,購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚,在年終購屋的傳統旺季氣氛下,今年房地產市場總成績將重登高峰。

(中央社記者林沂鋒台北2009年12月5日電)

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