資金行情未退燒 購屋M型化

雖然房地產業者對明年房市樂觀以對,但房仲業者評估,明年M型化購屋趨勢會更明顯,主要是資金行情仍發酵中,可能引發一波頂級豪宅熱,不過,經濟成長率未見明朗,卻可能導致房市負面壓力。

今年房市曲線呈現起伏,好不容易第二季好轉,但賣方價格漲得太快,買方追價力道不足,使得第三、四季又進入盤整。

一般住宅量價可望回歸理性

從房仲業觀點,明年資金行情可望再往上推動,帶動頂級投資型產品價格走高,首購、換屋自住族往市中心外環移動,一般住宅價量回歸理性需求,M型化購屋趨勢會更明顯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,ECFA簽訂時程牽動著明年台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現,這類買家以具跨國企業、國際移動、與全球生意往來者為對象,非傳統的一般需求型住宅僅侷限本地客。

景氣熱、股市好時,大戶買方視豪宅、國際性商辦為象徵性財貨,無所謂合理價,愈具稀有性,價格塑造效果愈強;投資型買方則著重兩岸經貿發展,看好後市就會勇於進場,頂級投資型產品代表著個案行情的投資及象徵價值,但若談區域行情還是要回歸到一般住宅價格來推算。

另外,台北市府劃定及自行劃定的都更案件今年創新高,累計案量突破500件,申請件數持續成長,都更潛在商機帶動市區老厝、公寓價格翻漲,大型建商多握有案件進行中,明年將依舊是建商開發案源的主力,造就都更公寓源源不絕的續航力道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,明年景氣看似樂觀,但仍存在所得不增、出口衰退的經濟隱憂,除了頂級產品的攀高格局確定,中低價產品由於買盤承接力道不足,價格若無合理盤整,仍有高處不勝寒的情形發生。

此外,選後政府對於房市政策是否有更具體的規劃,也是明年房市的一大變因。

自由時報 2009-12-04  〔記者黃宣弼/台北報導〕

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