投資房市‧別只看增值面

受到都市更新熱潮影響,台北市中正區老舊公寓原本每坪30幾萬元,現在平均每坪竟比新成屋還貴4萬元,30年以上公寓價格每坪成交價達55.3萬元。不僅價格提高,老公寓的成交量也大幅成長,根據統計,市中心30年以上老公寓的成交占比從去年整體的12%,今年增加至20%,顯示老公寓交易愈來愈火熱。

政大地政系教授張金鶚對此表示,太多人買屋只想「未來增值」,換言之,太過重視「投資財」,反而忽略房子應該是「消費財」。張金鶚說:「買間老公寓,漏水、沒電梯又牆壁斑駁,辛苦住在裡頭,等著遙遙無期的都更,這又何苦?」

實際上,每個都更案都要花很多的時間才能水到渠成,動輒十年至15年都不為過。銀行主管指出,民眾若以「都更」為由購買老舊公寓,若最後因住戶整合不成,不只要投入時間成本,資產和精神也都將暴露在極大的風險下。 行庫主管表示,一般民眾想參與都更,土銀主管表示,可透過都更投信公司成為投資人,分享都更後的獲利。

舉例來說,第一銀行位於國父紀念館附近的「仁愛尚華大廈」已展開都更重建,讓尚華大廈行情頓時翻身一倍,部分屋主晉身億元大戶。讓尚華價格翻漲一倍的主因,除了921危樓變新屋外,關鍵是「容積率」獎勵。以尚華大樓為例,適用921震災容積獎勵,容積率衝高到798%(其他都更案容積率也會提升),原本12樓可加蓋到15樓。

【2009/12/03 ╱經濟日報╱記者洪凱音、藍鈞達】