11月房市回跌 議價空間達12.9%

大台北地區11月的新屋預售市場各工地來人量與成交量均下滑,議價空間也持續4個月擴大,住展雜誌發佈房市風向球燈號顯示,11月的住展風向球分數較10月減少3分為39分,房市景氣出現回跌訊號。

11月份大台北預售推案量為388億元,較10月預售推案量478億元減少18.8%,而在受到央行總裁對房市的關切與學者泡沫說後,購屋者與投資客轉為觀望,使11月各主要工地來人組數,較10月平均減少一成至一成五左右,成交組數也小幅下挫一成許。

房市景氣在今年三月回溫後,建商開價逐步向上提升,高房價使11月份的房價議價空間持續放大,11月的議價空間達12.9%,是8月議價空間上揚以來,連續第4個月出現議價空間放大的現象,顯示建案普遍開價過高,造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。

住展雜誌研發長倪子仁指出,房市三月回溫至今,出現部分建案漫天喊價,使得社會觀感不佳,加上受到政府有意平抑房價的利空消息,造成11月風向球較大幅度回檔。

此外,在市場景氣降溫之際,預估12月大台北地區推案量也會同步減少,整體推案放量要到明年第一季,目前主要上市櫃建商預估推案量達1,200多億元。

自由時報 2009-12-03  〔記者王亮勻/台北報導〕

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