觀望氣氛轉濃,11月住展房市風向球綜合分數下滑3分

【財訊快報╱曾國仁報導】住展發佈最新房市風向球燈號,11月的住展風向球分數為39分,較10月的42分減少了3分。住展認為,房市風向球分數下滑,與央行彭總裁找銀行老董「喝咖啡」有關,再加上近來的確有一些建案「漫天喊價」,使得社會觀感不佳,才會造成11月風向球有較大幅度的回檔,預估房市在明年第一季量增下,可望有較明朗的走勢。 依據住展統計,房市風向球6大指標中,成屋推案、廣告批數及議價率均維持與上月相同的水準,不過,在預售推案、來客組數及成交組數3項指標均較上個月減少1分,因此總分共減少了3分。 就3項綜合分數下滑的指標來看,預售推案量減少反映建商觀望心態,預售屋推案量過了雙十檔期後,推案開始減少,10月預售推案量為478億元,11月減少至388億元,案量減少幅度為18.8%,推案量減少的現象,可解讀為與央行總裁希望房市「平緩」些有關。 預售屋推案量的減少,也反應在報紙廣告量上,雖然11月廣告量綜合分數仍維持在10分的水準,不過,報紙廣告量約減少4%左右,從報紙廣告量的建案來看,仍以遠雄建設的廣告量最大。 也因建商在11月銷售建案的行銷動作相對保守,使11月各主要工地的來人組數,較10月平均減了一成至一成五左右,連帶使得11月的成交組數也小幅下挫一成左右,來客組數與成交組數的分數各下修了1分。 住展研發長倪子仁表示,央行總裁對房市的關切與空頭學者的泡沫說再興起,使購屋者與投資客觀望的氣氛也頓時濃厚起來,房價的議價空間持續再放大,11月的議價空間,從8月的11.8%,增加至9月的12.3%,10月上升至12.6%,11月更直接逼近13%,達12.9%,是8月議價空間上揚以來,連續第4個月出現議價空間放大的現象,顯示建案普遍開價過高,造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。 雖說11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現,但倪子仁說,日前發佈的明年第一季上市、上櫃建商推案量達1200多億元來觀察,11月因為消息面利空的衝擊,建商索性減量推案,順勢避風頭,將11月,甚至12月的預推建案,順延至明年第一季,造成11月推案量出現萎縮的市況。至於上周的杜拜債信危機,在消息面逐步釐清後,股市已出現反彈,對房市的影響面應是短暫的。

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