台灣金聯售600億債物資產 推不動產證券化

(中央社記者林沂鋒台北2009年12月1日電)台灣金聯資產管理公司今起標售近新台幣600億元的債、物資產,台灣金聯董事長陳金柱說,未來更將推動60億元不動產證券化,並投入中大型物件的法拍市場,讓公司多元化發展。

台灣金聯一連3天標售近600億元的債、物資產標售案,這是國內資產管理公司 (AMC)近年來最大規模的債、物資產標售案,相當受到外界注意。

陳松柱表示,台灣金聯背後股東都是泛公股銀行,當時成立台灣金聯是希望平衡外資資產管理公司的禿鷹效應,希望不要賤售金融資產,經過7、8年也累積不少資產。

他說,目前手上買進來的債權高達2000多億元,在資產管理方面,將秉持「賣小留大」原則,小物件管理上不容易儘可能賣掉,或者活化後招租、招售。至於大型土地案件,給予資產加值,朝土地開發方向發展。

陳松柱說,台灣金聯資產錯綜複雜,目前中和擁有中和百貨商場,基隆有大樓租給好樂迪,租金收益都相當不錯。由於今年主要工作是標售債、物資產,明年初將推動不動產證券化。

他說,不動產證券化金額大概是60億元,台灣金聯是國內唯一以不動產資產管理發行不動產證券化,台灣金聯有實質的不動產,建物都經整修,而且有穩定的租金收益率。

陳松柱表示,台灣經過金融海嘯後,金融商品血本無歸,希望透過不動產證券化,讓民眾手中閒置的資金買到台灣不動產,民眾投資不動產收取租金,租金又優於銀行利息,而且不會泡沫化。

他也認為,傳統的資產管理公司必須轉型,因為釋出的債、物資產已經逐年降低,民國96年市場還釋出2000 多億元,97年剩下700多億元,98年只剩下2、300億元。他形容「這個市場沒了,大家也樂觀其成」。

陳松柱說,未來發展要更多元化,將朝向大型土地開發發展,因為台灣金聯手上有不少的土地;也考量參與中大型物件的法拍市場,標售後進行加值再處理;投入開發抵稅地與畸零地,投入農村再生與社區更新,讓公司發展更加活化。

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com