台中標地掀熱潮 三成北客進場投資

沉寂已久的台中房地產市場,近日又開始熱絡起來,土地標售熱度節節升高,北客積極南下搶標,投資焦點逐漸移往中部,預料自2010年起,台中市將掀起另一股推案熱潮。

看好台中縣市合併升格利多,游資效應發酵,台中市政府26日標售12期重劃區抵費地,盛況空前,89筆土地順利標出82筆土地,標售總額39.47億元,標脫率92%,總標價超出底價達1.43倍。投標筆數最多者,為西屯區福星段355地號,共計63標;標售金額最高者,為西屯區福德段209地號,以2.53億元得標、每坪單價逾81萬元。

最特別的是,台北地區的投資人踴躍參與這次12期抵費地標售,多筆5、600坪以上的大面積商業土地,都由台北投資客標走,總計台北投資客更佔3成以上。其中,最高價出現在中港路、環中路口的商三用地,每坪得標單價81.56萬元,據悉,買主為台北國聯飯店集團,創下台中西屯區地價新高。

據了解,國聯飯店集團在台中12期重劃區附近原本就有土地,在標得這塊300多坪的黃金角地進行整併後,土地面積超過千坪,預料日後將投資興建飯店。

此外,標購單筆土地最高者為台灣人壽,台壽保斥資4億餘元,在中港路旁搶下600坪以上的土地,每坪取得單價為70.6萬元。而包括惠宇、大城、新業、聚合發等台中知名在地建商,昨日也都分別搶到土地,其中大城建設原本在12期就有300多坪土地,昨日就搶得一塊緊鄰在旁的百坪土地進行整併,上述建商明年都準備在12期推案。

新業建設副總經理穆椿權表示,這次標售的土地面積小,競標門檻低,加上近來土地搶風過熱,台中建商私下評估,每坪成交價在50萬至80萬元之間。他表示,12期隔著中港路面對7期重劃區,享有新市政中心與逢甲商圈的生活便利性,未來每坪房價約在20至25萬元之間。

昨日以每坪60餘萬搶下兩塊土地的聚合發建設董事長陳世坤表示,12期位於中山高速公路與中彰快速道路旁,腹地擴及烏日、大雅、龍井、彰化、員林等地區的交通樞紐位置,到高鐵台中站也只需10多分鐘的車程,未來發展潛力備受矚目。

鄉林建設今年5月中,將12期重劃區商2的1,023坪土地,以每坪60萬元,賣給康師傅頂新集團的大股東所有的兆光國際,被市場解讀為台商回流購屋的重要徵兆,也預告了隨後的標售熱潮。

住展房屋網總監陳韻如表示,台北市寸土寸金,土地成本愈來愈高,因此建商才會將土地投資移往尚具開發潛力的台中市,12期重劃區緊鄰七期重劃區,將來勢必成為繼七期之後的新焦點;但關鍵問題還是在於客源,若是台中市無法吸引外來新客源進場,僅依賴區域客源支撐,恐怕又會造成另一批供過於求的惡夢。

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