台中搶地熱潮 地價、房價不同調

中部金字塔頂端的有錢人,現在流行買建地! 11月16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地,成交創天價300萬元/坪; 11月26日市府將開標逢甲商圈邊12期重劃區(俗稱金條特區)抵費地,領標份數超出4,000份,地政處還加印4,000份應急!建商與土地投資客競相搶地,足以顯見房市M型化已然成形!

7期地價飆漲居冠 逢甲商圈串連七期

本月26日預期會出現高價搶標抵費地的12期,就夾在雙核心裡面。所謂雙核心指『七期新市政中心』與『水湳經貿園區』。大台中市的中心點台中市府市政廳正位於惠中路與文心路板塊,距離新光三越與遠百旗艦店僅有200米,新光三越土地已連三年被公告為地王,可見其核心實力。

新光三越對面惠來路三段延伸到底就是開發中的『水湳經貿園區』(以下簡稱水湳),是台中未來十年市政建設最重要的大項目,政府商圈市調資料顯示逢甲商圈人氣最旺是全台唯一持續擴展的商圈,夾在新光三越與水湳之間的「逢甲商圈」板塊擴大連接到七期新光商圈與12期金條特區,三者匯串人潮錢潮一氣呵成!台中超高價土地爭奪戰皆發生於此!更加印證雙核心發展理論。

地價漲翻天 房價不動如山?

根據台中市仲介業成交資料顯示,市面上新舊自用住宅大樓量體大,房價表現疲軟,高價搶地行為,僅在富人圈發生,投資土地求取利潤本是商業理財行為,不管一般社會大眾喜不喜歡、觀感如何,都會區土地、黃金與原油三者狂飆的道理是類似的,小市民無需過度恐慌。觀察目前線上首購大樓價位,新成屋或預售案都競爭慘烈,不論地段優缺,價格帶落在10~13萬元為多,顯現地價與房價脫鉤的事實。

目前新大樓房價非常友善,與十幾年前比較甚至更便宜,「東京市」、「勝美學」、「親家時上top」、「歐夏蕾」,南屯「勝美市、「順天視界觀」,十期「家在 e起」,北屯「日安花園」,綜觀銷售時程稍長表現平順。台中市建築投資公會市場資訊委員會主委鍾尹堂認為,台中房市走過多年榮景,目前稍為盤整,無須太過度擔憂外在環境變遷,建議準備進場的購屋族,把握台中城市發展主軸方向。鍾尹堂推薦鄰近七期地段,具有生活機能、有優秀學區、大公園、交通好接近中彰快速道、高鐵、中山高等要道條件,並且慎選建商要求造屋品質。

 

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