年底購屋效應 北市買賣移轉棟數月增3.1%

(中央社記者林沂鋒台北2009年11月18日電)台北市地政處今天公佈10月份全台北市買賣移轉棟數為5545棟,比起上月的5380件,微增3.1%。10月份是台北市的買賣移轉連續3個月負成長後,首次出現正常長的月份。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,受到年底購屋潮影響,加上看好簽署兩岸金融監理合作瞭解備忘錄與兩岸經濟合作架構協議帶來的效應,北市購屋者較為積極。台北市買賣移轉棟數在10月份表現一轉3個月來的弱勢,出現微幅增加,預估年底前,由於自住買盤的支撐,最後兩個月應還有微幅成長空間。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,大同、南港、北投、內湖等屬於外圍區域的成交量都較9月大幅增加;市中心區域由於房價過高,成交量反而呈現萎縮,其中大安及中山區分別較9月衰退18.3%及8.9%。

黃增福分析,大同、南港都更題材炒得沸沸揚揚,10月成交量分別較9月增加89.2%及21.3%,特別是老舊公寓都更效應下交易持續熱絡。10月北投區在價格修正過後,目前中古屋均價每坪新台幣30萬元,較上月每坪33萬元,下修了近一成,因而帶動成交量大增78.4%。

黃增福分析,文山區10月成交401筆,較上月494筆大幅衰退18.8%,跌幅名列第一。根據永慶房仲集團的成交資料顯示,儘管文山區由於價格相對市中心低價,但文山區內預售屋開價越來越高,預售每坪開價突破50萬元大關,讓許多想在文山區購屋民眾看到新成預售屋只能望屋興嘆。

他說,相較於預售市場開價越開越高,文山區中古大樓每坪僅30萬元出頭,購屋民眾轉向文山區中古大樓或公寓,預售新成交反而大幅減少,故10月文山區成交都以中古大樓及公寓為主。

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