簽MOU 房仲:短期助房市升溫 中長期待觀察

 (中央社記者韋樞台北2009年11月17日電)兩岸MOU簽訂後,房仲業者表示,將伴隨一波資金動能,有助房市景氣升溫;但中長期趨勢,則需視實質的陸資或外資在台投資購屋情況而定。

信義房屋(9940)企研室經理蘇啟榮指出,兩岸簽訂金融監理合作瞭解備忘錄 (MOU),陸資合格的境內機構投資者 (QDII)可望帶來資金動能,更可以提高國際資金在台的投資信心;接下來兩岸經濟合作架構協議(ECFA)若能順利簽訂,台股可望趁勢走升,短期有助於農曆年前成家購屋的房市旺季表現。

蘇啟榮指出,MOU以及ECFA議題前半年已經預先醱酵,短期內推估對房價不會再有明顯的激勵。後續若無實質的陸資或外資在台投資購屋,短期內房價即缺乏上升動力。

信義商仲協理何偉宏表示,MOU簽訂之後,短期效應在於投資性的買盤增溫,可能是香港和大陸簽訂「更緊密經貿關係的安排 (CEPA)」所帶來的投資經驗使然,不少香港投資人出手更比台灣投資人更快,另一方面部分屋主惜售,短期市場可能呈現高檔盤整。

中長期來看,兩岸金融市場與經貿條件的正常化,可使台灣企業在自由平等比較的基礎上發展,提升台灣企業的國際競爭力,也有助於將台北的房地產市場轉型為國際市場,過去在90年代出走的外商,已開始重新檢視台灣在全球化下的戰略地位。

何偉宏指出,依香港的經驗,2003年香港與中國簽訂CEPA後,香港的股市、房市呈大多頭走勢,不過實際上大陸人士開始在香港購屋,最明顯的時間約在2006年以後,由此觀察,這些政策的簽訂,初期將先吸引資金湧入,但真正需要2、3年發酵時間,不過,台灣的時間可能會縮短。

他認為,要看到陸資確實投資台灣,還需等待ECFA與自由行等實現,不過 MOU簽訂後,有助台商資金回台,台商免除透過第三地轉帳,可加速資金回流,對於房市而言,這就是潛在的另一波資金動能,首先受惠的仍為精華區住宅。

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